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郑州学区房供不应求房价比普通房贵1020【法莎莉】

发布时间:2019-07-18 14:11:29 阅读: 来源:蒸发器厂家

郑州学区房供不应求 房价比普通房贵10%~20%

提要:昨日,河南商报联合河南一百度发起“学区房需求”调查,80~100平方米的小户型最受欢迎,8000~10000元/平方米成最被接受价格区间。和一些地区的天价学区房比,近五成人认为,目前郑州学区房价格相对合理。

学区房相关调查结果

数据来源:河南一百度

民办小升初招生已经告一段落,对于没有考上热点民校的孩子,家长们未雨绸缪准备的学区房就发挥了作用。

作为一项高成本教育投入,学区房一直供不应求,但流动周期较长。和普通房源比,学区房价格普遍高出10%~20%。

昨日,河南商报联合河南一百度发起“学区房需求”调查,80~100平方米的小户型最受欢迎,8000~10000元/平方米成最被接受价格区间。和一些地区的天价学区房比,近五成人认为,目前郑州学区房价格相对合理。

故事

为了孩子上好初中

母亲买了二手房

“幸亏我们有保底学校,孩子还是可以上好学校。”这是两天里,吕女士最常说的一句话。在“767”民办初中综合素质评价中,女儿没有发挥好,苦等了几天,一家人还是没接到热点民校的录取通知。

不过,吕女士两年前卖掉了自家的房,在金水区一所热点公办初中附近,花高价买了套二手房。

“现在看来房子真是买对了。”吕女士感到庆幸,“不然民办学校没考上,孩子只能上个区里的薄弱初中,以后怎么拼得过别人?”

同样,两年前,原居住在郑州文化宫路一个小区的李娟(化名),为了正在上小学的儿子能分到郑州外国语中学,在离原来的家不到200米的地方买了套二手房。

她说,虽然只有200米的距离,却因为隔了两条路,原来的住处不在外国语中学的划片区域里。“房子都是老房子,居住质量上没有大的差别。”在李娟眼里,最重要的是孩子可以上个好初中。

供求

学区房供不应求流动性差致房源稀缺

21世纪不动产区域经理李东说,郑州八中附近80年代的房子(学区房)卖到9000~10000元/平方米,其他老房子不会超过7500元/平方米,1995年以后的房子(学区房)已经卖到约12000元/平方米,如瑞园小区,“这个价,可以买到很好的新房。”

老房子在申请贷款时,贷款成数和年限会受到诸多限制,若房龄超过20年,则不能贷款。李东说,这些都会在一定程度上影响老学区房的成交量和价格,而新房的价格又很坚挺,“省实验中学附近的天骄华庭,一期2010年开盘,目前房价每平方米11000元以上。”

优质教育资源稀缺造成学区房稀缺,这跟教育是有关系的。新澳房产总经理杨辉说,较之普通房源,学区房的特点就是流动周期比较长,“比如说,买了小学的学区房,业主肯定也会考虑小学阶段方便照顾孩子生活起居等方面的问题,短期内一般不会再放到市场上流通。”

行情

房价

和普通房源比学区房价格高不少

侯新社是一家房产咨询公司的经纪人,他所在的中介公司就在省实验小学附近。据他分析,目前省实验小学的学区房均价约为10000元/平方米,多为70~100平方米的户型,建于上世纪七八十年代。

“学区房的价格,比普通房源要高出10%~20%。”侯新社说,即便如此,也一直供不应求,卖房的少,买房的多。

李东认同了这一数字,不过在他看来,各个区情况不一样,可能会略有变化。以郑东新区为例,房价基础已经很高,学区房价格通常比普通房源高出10%左右。

房租

学区房不会空着“租得特别快”

面对价格高企的学区房,有家长选择通过其他途径将孩子送进热点学校,之后租一间学区房,用来照顾孩子的日常起居。

“学区房基本不会空着,租得特别快。”李东介绍,租房者通常乐于选择小户型。但学区房的租价也比普通住宅要高,侯新社说,省实验小学的学区房每个月租金在1600元左右,比普通住宅贵300元左右。但相比于买房,这个价钱已经足够便宜。

供出租的学区房也不是太多,杨辉说,出租学区房的房主通常是出于升值考虑,暂时不想出手,而通过高价出租来获取经济收益。

调查

80~100平方米最受欢迎

作为房地产市场的特殊存在,学区房一直是“香饽饽”,那么学区房购买群体有什么特点?昨日,河南商报联合河南一百度对近300人进行了抽样调查。

调查结果显示,学区房购买者年龄集中在40~50岁,这一群体占到49.7%,其次为30~40岁,约为31.6%。

在选购学区房时,多大面积的更受欢迎?结果表明,80~100平方米的学区房是置业者的首选,占到四成,其次分别为“100~120平方米”、“80平方米以下”,各占两成多。

你能接受的学区房价格是多少?32.8%的受访者选了8000~10000元/平方米这一区间,31.9%的受访者选择了“10000元~12000元/平方米”。

近半受访者认为学区房价格相对合理

调查中,六成以上的受访者表示,会提前不到1年的时间考虑购买学区房,25.2%的人选择提前1~3年。

“价位是否合理”成为购买者最看重的因素,占41.6%,其次为配套是否齐全,占比为22%。

48.9%的受访者认为目前郑州的学区房价格“相对合理”,40.1%的人则认为“价格过高”。

不少家长出于教育投资的目的购买学区房,孩子毕业后,学区房是否会卖掉?34%的受访者表示“暂时不会,静等升值”,而33.6%的人会考虑将学区房卖掉来获取经济收益。

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