南京限购解除成交量回暖限贷放松传言再起

王露

９月21日，南京市政府发文取消了持续3年多的“限购令”，此政策一出，南京多家楼盘称取消相关优惠，从限购解禁后首日成交数据来看，南京楼市成交量上涨了一倍多，但价格并无明显波动。此外，关于信贷政策将放松的传闻也愈传愈烈，南京某国有银行工作人员称“如果不急可再等等”。

解限首日 南京楼市成交量上涨一倍多

根据南京网上房地产数据显示，9月22日当天，南京楼市共认购商品住宅275套、成交241套，与9月21日的255套、120套相比，认购量增加20套，成交量则增加了一倍多。23日涨至397套，24日为366套，25日跃升至536套，截至26日晚7点则保持在547套的高位上。价格方面，多家楼盘均表示均价与解限之前变化不大，个别楼盘称取消了一些优惠政策。

从21日当晚开始，销售人员便开始电话通知客户告知限购取消政策。部分购房人因担心限购政策解除后房价反弹，提前了购房计划。江宁某楼盘销售人员称，限购令解除后首日，即有客户当场下定4套房。南京的李先生表示，之前一直在关注南京麒麟版块的某楼盘，但该楼盘迟迟没有公布具体价格，“这下限购令一取消，开盘价格肯定又要涨了，欲哭无泪！”

更多的购房者关心的是房贷政策何时放松。“贷款才是大问题，希望贷款利率能有所动作。”不少购房者认为，限购解除对于刚需客户来说意义不大，限贷政策依然坚挺，“买不起房的，即使不限购还是买不起”。

限贷放松传言再起 有银行工作人员称“可再等等”

从22日下午开始，有关“首套房认定标准将放松”的消息在网上热传，称“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。此消息引发极大关注，不少网友焦急求证：“解限之后又送贷，这么好？”

融360监测数据显示，9月，南京地区首套房贷利率基准上浮5%成为普遍现象，连二套房贷利率都高度一致，稳定于基准上浮10%的水平，第三套房无法贷款，但某国有银行一工作人员表示：“如果不是很着急的话，可以再等等，国庆之后可能有消息。”

上海浦发银行建邺支行的工作人员介绍，由于南京的限购令刚刚解除，目前没有收到总行在房贷政策方面的调整通知，仍然是“认房又认贷”。但另外一家地方商业银行的客户经理透露，网传的“认贷不认房”其实已经存在，“有中介会在收取一定费用后帮助购房人完成首套房的认定，这算是‘潜规则’吧”。

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