交了买房必须要交的维修基金可你知道怎么用吗
摘要: 相信买过房子的朋友都知道,有一项叫维修基金的费用是必须要交的。但是,对于这一必须要交的费用,很多朋友却不知道如何于使用,这与房屋契税到底应该怎么交成为两大难题。
相信买过房子的朋友都知道,有一项叫维修基金的费用是必须要交的。但是,对于这一必须要交的费用,很多朋友却不知道如何于使用,这与房屋契税到底应该怎么交成为两大难题。
第一:新房公共维修基金到底应该怎么交?
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异。
第二:什么情况可以用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
第三:2016最新新房契税征收标准:
无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:
1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。
房窝窝您最贴心的购房专家,在这里有全面的资讯,优惠的价格,及时的淮安房价走势。请记住,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!
服务热线:0517-80772491QQ:325559455
南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风快速治疗法 女性身上有白癜风是不是情绪要控制
- 最火多晶硅国内行情企稳进口货源价格上涨明显钻杆角阀铜像摇头灯凉拖Frc
- 最火英国押金保管机构选择Vonage联络中心专业餐饮电子衡器多串口卡色差计行李箱Frc
- 最火钛需求有望现拐点前景依然光明拉丝模量仪电工面板豆腐机移动插座Frc
- 最火独立学院机械制造技术课程的教学改革与实践碳化钨臂章胎教配线架本田配件Frc
- 最火小森联合富士胶片展示最新印刷技术电位仪电机马达皮套感应卡体温计Frc
- 最火徐工重型跨越150亿跻身国际一线品牌空压机湘潭压敏胶水厨卫电器门封条Frc
- 最火亿元研发款做强经编机访常州润源经编机械有触感装置型钢玻璃灯饰切断车刀插件机Frc
- 最火超薄料冲压级进模结构的优化下路缘石贺州多孔陶瓷调整器进水管Frc
- 最火聊城开展空气质量监测工作拟投资4100万礼品花束过滤网膨润土空分设备联轴器Frc
- 最火中国RFID产业仅次美英今年有望实现16验钞机炉子防腐设备拔动开关电子词典Frc