4月房产市场全解析房价降温明显

任雪飞 4月份楼市延续降温的态势，信贷持续偏紧、对楼市后期走势悲观预期开始蔓延，加剧购房者观望情绪，房价现回调迹象。房源库存量过高的部分城市屡屡试探政策底线，开始放松限购政策“救市”。

市场预估：接下来全国库存压力较大的三四线城市将陆续放松限购政策。

房价降温明显

4月楼市传统“小阳春”并未出现，在房地产低迷的情况下，温州、福州、无锡、南宁等二三线城市纷纷从税收、放松限购等方面做出政策微调，部分楼盘开始降价促销。一线城市北京、广州、深圳近期也传出部分楼盘打折出售的消息，且北京某机构的统计数据显示，二手房在近几个月出现连续下跌的现象。

楼市降价潮似乎正在全国蔓延，从目前市场情况看，楼市分化现象愈发明显，一线城市房价虽现局部变动，但依然维持在高位，热点土地仍受开发商哄抢。而如杭州、温州等多个二三线城市为高库存所困扰，时有降价楼盘出现，市场整体陷入观望状态。

开发房企迫于资金回款压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增加；购房者对后市降价预期开始升温，正逐渐从2013年的恐慌性购房转变为出现观望情绪并放缓入市。

地方放松限购政策开始“救市”

四月份以来，各地楼市要放松限购传闻一直不断，不时传出有关杭州、无锡、天津、长沙、温州等城市将松绑限购的消息，但多个城市酝酿的放松限购并没有真正兑现。直至4月25日广西南宁房管局发文，广西北部湾经济区部分家庭获准在南宁市购房，被市场视为该地限购开始出现松绑，被称之为“救市第一枪”。种种迹象显示，越来越多的城市正酝酿着加入“救市”队列，市场预估：接下来全国房源库存压力较大的三四线城市也许将陆续放松限购政策。

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